不動産購入

１・資金計画

自己資金・収入などを検討しながら、しっかりとした資金計画を立てます。

不動産購入の第一歩は、資金の計画をたてることから。
資金計画は、「自己資金」と「収入」の両面から考えます。

タウンとしま　では、お客様の状況をお伺いし、購入可能な不動産はいくらか、返済はいくらになるのか、丁寧にアドバイスいたします。

●計画の立て方

• 平均的な方で、年収の約20～25%が年間の返済額です。
• 住宅金融支援機構（旧住宅金庫公庫）のローン（フラット35）の場合は、年収の約30～35％が年間の返済額です。

●自己資金は、どのくらい必要か？

• 手付金＝売買価格×10%(売買価格の90%を借入れられる場合)
• 諸費用＝売買価格×7～10%

以上合わせて、不動産の売買価格の20%程度が、自己資金として必要です。

２・物件探し

タウンとしま　の豊島区不動産情報を活用して、条件にあった不動産を探します。

膨大な情報があふれている中で、いかに効率よく、いかに自分に合った条件の物件を見つけるかが、お住まい購入の重要なポイントです。

タウンとしま　では、多くの最新情報をご覧いただける他、サイトにもまだ掲載してない、ホットな情報にめぐりあうチャンスもあります。

不動産の購入をご依頼いただく際には、媒介契約(一般媒介契約)を締結していただきます。
媒介契約は不動産会社に仲介を依頼する場合に必要な不動産会社との契約です。
気に入った物件がないなどにより、購入を断念しても費用はかかりません。

３・見学（内見）

気になる不動産は、タウンとしま　のスタッフが現地をご案内し、詳しく丁寧に説明いたします。

気になる不動産が見つかりましたら、ぜひ　タウンとしま　にご連絡いただければ、経験豊かなスタッフが現地へご案内し、物件を詳しくご説明いたします。雰囲気や環境など、実際に行ってみないとわからない事がたくさんあります。
また、周辺の環境や交通機関、生活施設、学校のことなども何なりとお尋ねください。

●物件見学で注意したいポイント

• 広告に表示している徒歩時間は、80m＝1分で計算しております。
  最寄りの駅や学校などは、家族全員の足で実際に確認しましょう。
• 中古の場合、汚れや傷はある程度なら仕方ないと割り切っておきましょう。
  それより大切なのは、構造部分です。
  雨漏りやシロアリは、必ず売主様に確認。床のキシミや建具の開閉(建てつけ)も要チェック。
  さらに、給排水や設備の作動状況もきちんと調べておきましょう。

４・契約

購入を決定したら、資金計画の最終確認を行い、売主の方と売買契約を結びます。

ご購入を決定されましたら、買主様と売主様との間で、不動産売買契約を結びます。

◎ご用意いただくもの

1. 手付金(売買価格の約10%)
2. ご印鑑
3. ご本人様を確認できるもの(運転免許証など)
4. 印紙代(売買契約書に収入印紙を貼付します)
5. 仲介手数料の半額(別途消費税がかかります）

５・ローン契約

住宅ローンを申し込みます。

お住まいを購入するための住宅ローンを選択し、申し込みをします。
タウンとしま　のスタッフが、必要書類の準備や申し込みの際に、丁寧にお手伝いいたします。

◎ご用意いただくもの

1. ご実印と印鑑証明書(共有の場合、共有者全員のもの)
2. 住民票(同居される方、全員のもの)
3. 収入証明書(給与所得者の方は、市役所などが発行する住民税決定証明書、自営業の方は、確定申告書3期分と納税証明書)

金融機関から融資の承認が下りましたら、ローンの契約(金銭消費貸借契約)を行ないます。

◎ご用意いただくもの

1. ご実印
2. 住民票(同居される方、全員のもの)
3. 印紙代(金銭消費貸借契約書に収入印紙を貼付します)

６・引渡し

残金支払いと同時に、不動産が引き渡されます。

ローンの融資実行日が決まると、物件の引渡しです。
残金(売買代金から手付金を引いた金額)が支払われたと同時に、(ローンを組んだ場合は、融資が実行されたと同時に、)物件(鍵)の引渡しとなります。

司法書士が法務局へ行き、新たな買主様の名義で登記を行ないます。

◎ご用意いただくもの

1. 残代金(ローンを組んだ場合は、融資が実行されます)
2. 固定資産税・都市計画税精算金
3. 管理費・修繕積立金の精算金(マンションの場合)
4. ローンの保証料、事務手数料
5. 火災保険料
6. 登記費用(所有権移転登記、抵当権設定登記)
7. 仲介手数料の残額
8. ご実印、印鑑証明書(抵当権設定登記用として。共有者全員のもの)
9. 住民票(所有権移転登記用として。共有者全員のもの)
10. ご本人様を確認できるもの(運転免許証など)

いよいよ引越しです。
タウンとしま　では、住まいのリフォームや引越しなど、住みかえに関する各種サービスのご案内までフォローいたします。

７・入居

いよいよお引越しです。

タウンとしま　では、住まいのリフォームやハウスクリーニング、引越しなど、住み替えに関するさまざまなサービスのご案内をおこなっています。

お引越しに際して必要な手続きは、以下のとおりです。

●お引越し前までに

●お引越し後に