住まいを買う・２

　住まいを買うことで、いちばん重要なことは資金計画です！
ここを間違えると、せっかくの新しい生活に支障をきたすばかりではなく家族みんなも辛い思いをします。
そうゆう人達を何人も見てきました。
無理な資金計画はしない！無理は続かないのです！
しっかりとした資金計画を立て、ゆとりのある生活を楽しみましょう！

それでは資金計画の最初としまして、住まいを買う時にかかる購入費用としては売買価格プラス１０％ぐらいの諸費用が別途必要となります。

例）売買価格３０００万円＋諸費用３００万円＝３３００万円　

購入費用のうち、自己資金として１０％は準備したいですね。
自己資金は貯金また親からの援助等などを上手に活用してください。（この点は塾長に相談）
それでも自己資金が１０％に満たない場合などは色々な知恵を絞りますので！ご相談してください。　
あくまでも自己資金を借金してはだめですよ！！！返済計画もくずれますし、ローンの審査が通らない場合もありますので、無理はしない！

例）購入費用３３００万円ー自己資金３３０万円＝２９７０万円

２９７０万円を住宅ローンにした場合は変動・固定とありますが今の時期でしたら変動が良いと思います。（この点は後述します）
仮に３５年変動１．５％　ですと月々９０，９３０円　年間１，０９１，２４４円のローン返済額となります。
この返済額が年収の３０％以内にすることが大事です！！　　
年収（夫婦また親子等の合算が出来ますので！）　　　　　　　　

簡単な計算式　
１００万円ローン　返済額　月々３，０６２円　年間３６，７４４円
１０００万円ローン　返済額　月々３０，６２０円　年間３６７，４４０円
これだけ覚えると楽です。

仮に年収が３００万円の場合、年収の３０％は９０万円÷３６，７４４円＝２４４９万円の住宅ローンが組めます。
年収が４００万円の場合、年収の３０％は１２０万円÷３６，７４４円＝３２６５万円の住宅ローンが組めますので目安にしてください。

上記を上手にバランスをとり、資金計画を立ててください。
わからない点や資金計画表の作り方などはいつでもご相談ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：塾長：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

住まいを買う・１

　みなさんによく聞かれるのが、今買い時ですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここ５０年間の中で言えば、民間金融機関の住宅ローン金利に関しては、今、史上最低といわれ変動金利で１％台、固定金利でもフラット３５にて３５年間２．４１％（平成２２年６月現在）です。
最も高かった時の住宅ローン金利は平成２年の変動金利８．５％ですので、それから比べるといかに今の金利が低いことか！！！　
また不動産価格も３年前に比べると２～３割ぐらい下がってきましたが、良い物件はやや上昇気味にあり、買うには良いタイミングだと思います。
でも、いちばん大事なことは、買いたい時が買い時であり、その時に、いかに自分の希望に合った住まいを見つけて買うことが大切です。
それには良い担当者と出会い、信頼関係を結ぶ事が良い結果を生みます。

人も住まいも良縁を！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：塾長：

はじめまして、塾長の橋口昌孝です。これからみなさんと一緒に、この塾を通して不動産のノウハウを学び、且つ楽しみながらもっと自由に住まいを買ったり、売ったり出来るよう目指していきたいとおもいます！

どのような住まい？どのような生活をしたい？生活の中で住まいは大切な部分です。
でも自分にぴったりの住まいを見つけるのは結構難しかったりもします。
当サイト　タウンとしま　は豊島区限定（一部周辺を含む）の地域密着型不動産売買検索サイトとしてスタートしました。
微力ですが私の３０年間の不動産知識や知恵を絞り、みなさんが安心して不動産の売買ができるよう応援していきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：塾長　橋口：